Разделы сайта

Свежие новости

Полезные статьи

Эволюция рынка недвижимости в Испании: цены на аренду жилья растут быстрее, чем цены на продажу

Эволюция рынка недвижимости в Испании: цены на аренду жилья растут быстрее, чем цены на продажу

Рынок недвижимости в Испании в последние годы стремительно восстанавливается после кризиса, однако существуют существенные отличия в темпах эволюции секторов продажи и аренды. Последний развивается гораздо быстрее, нежели первый: на национальном уровне среднегодовой рост цен на аренду за последние пять лет составил 14,5%, а на продажу – 7,7%. Такие данные были получены в результате анализа, проведенного испанским порталом idealista. При этом лидерами рынка, как и всегда, являются Мадрид и Барселона, хотя в обеих столицах в последнее время наблюдается «усталость рынка» аренды.

По данным за третий квартал этого года, средняя стоимость аренды в Испании равна €10,6 за кв. м. Если сравнивать сектор продажи и аренды, в то время когда в первом еще регистрировались отрицательные показатели эволюции, второй уже вышел в плюс и рос со средней скоростью 3%. В третьем квартале 2016-го он уже перешагнул десятипроцентный рубеж на национальном уровне.

За период с июля по сентябрь этого года стоимость аренды выросла на 14,3% в среднегодовом исчислении. Рост продолжается вот уже девять кварталов подряд. Максимальный темп роста был зафиксирован в четвертом квартале 2016-го – 18,1% в среднегодовом исчислении, с €7,1 за кв. м (по данным за последний квартал 2015-го) до €8,4 за кв. м. Максимальный темп роста в последнем квартале был зарегистрирован в городах Сан-Себастьян (+17,1%), Вальядолид (+14,7%), Альмерия и Авила (+13,1%). Самые дорогие с точки зрения аренды жилья города (за исключением Мадрида и Барселоны, которые всегда возглавляют этот рейтинг): Сан-Себастьян (€15,6 за кв. м), Пальма (€12,6 за кв. м), Бильбао (€11,9 за кв. м) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (€11,3 за кв. м).

Что касается сектора продаж, его выход из кризиса занял несколько больше времени. До первого квартала 2017 года среднегодовая эволюция цен оставалась в красной зоне: средняя стоимость жилья упала до €1513 за кв. м. Затем цены начали расти, и рост продолжается вот уже шесть кварталов подряд. За период с июля по сентябрь этого года рост составил 7,7% (до €1713 за кв. м в среднем по стране).

При этом самые дорогие города с точки зрения покупки жилья – это Барселона (€4380 за кв. м), Мадрид (€3827 за кв. м), Сан-Себастьян (€4355 за кв. м), Пальма (€2910 за кв. м) и Бильбао (€2945 за кв. м).

Ситуация на рынке недвижимости Барселоны сильно отличается от ситуации на национальном испанском рынке в целом. Фактически, каталонская столица служит своеобразным индикатором тенденций, опережая развитие событий на национальном уровне: анализируя ситуацию на жилищном рынке Барселоны, можно предсказать, как будет развиваться рынок в целом по Испании. Тем не менее актуальная политическая ситуация в Каталонии сильно повлияла на эволюцию рынка недвижимости в регионе, как в области продажи, так и в области аренды: рост цен здесь несколько замедлился.

За последний квартал 2018 года стоимость аренды здесь снизилась на 5,5% в среднегодовом исчислении, до €17,3 за кв. м, после того как в период с июля по сентябрь этого же года она достигла максимума (€18,3 за кв. м).

Что касается стоимости продажи жилья, по данным за последний квартал этого года, она составила €4388 за кв. м (+1,2% в среднегодовом исчислении). При этом год назад рост цен на продажу жилья в каталонской столице измерялся в двузначных числах.

Ситуация на рынке недвижимости Мадрида (как продажи, так и аренды) также отличается от ситуации в целом по стране. С начала этого года по настоящий момент цены на покупку жилья в столице взлетели более чем на 20%, в среднем до €3834 за кв. м. При за последний год стоимость продажи выросла сильнее, чем стоимость аренды. Ранее наблюдалась противоположная ситуация.

Несмотря на то что рост цен на аренду в столице Испании несколько замедлился с конца 2017-го, за период с июля по сентябрь этого года в этой области был достигнут исторический максимум (€16,4 за кв. м). Таких цен на аренду жилья не наблюдалось в Мадриде даже в период бума на рынке недвижимости.

Отсутствие адекватного предложения перед лицом растущего спроса на рынке аренды способствует росту цен, хотя, по мнению экспертов, скоро будет достигнут потолок цен, поскольку уже сейчас рост замедлился.

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

Источник