Разделы сайта

Свежие новости

Полезные статьи

Конгресс депутатов Испании не принял реформу закона об аренде, предложенную правительством Педро Санчеса

Конгресс депутатов Испании не принял реформу закона об аренде, предложенную правительством Педро Санчеса

Пленарное заседание Конгресса депутатов Испании, состоявшееся 22 января, «похоронило» новый закон об аренде жилья (Королевский декрет-закон 21/2018 от 14 декабря), так бурно обсуждавшийся в последние несколько недель: 341 депутат проголосовал против, 103 – за и один воздержался. Данный норматив содержал срочные меры в сфере аренды недвижимости.

Напомним, что 19 декабря 2018 года вступила в силу реформа рынка аренды, разработанная правительством Педро Санчеса. Самые значительные изменения были внедрены в области длительности контрактов аренды и залогов. Тем не менее Конгресс депутатов отказался утвердить данный закон, проголосовав против в абсолютном большинстве.

Таким образом, все договоры аренды, подписанные в течение периода с 19 декабря 2018-го по 22 января 2019-го и соответствующие нормам, прописанным в принятом в декабре законе, останутся в силе, а новые контракты уже будут заключаться в соответствии с законодательством, действовавшим до 19 декабря.

В том, что социалистическому правительству не удалось набрать необходимого количества голосов, значимую роль сыграла партия Podemos, поскольку предложенный PSOE закон не включал меру, на которой она настаивала – ограничение цен на аренду недвижимости.

Итак, каковы же основные моменты, которые необходимо учитывать при подписании контракта аренды в связи с новыми обстоятельствами?

Конгресс депутатов также принял решение оставить без изменения текст закона о налоге на переход права собственности и налог на юридические задокументированные акты.

Фернандо Энсинар, глава департамента исследований испанского портала о недвижимости idealista, считает, что результат голосования в Конгрессе демонстрирует, что новый декрет-закон не удовлетворял всем необходимым требованиям, в связи с чем имел много противников. В такие моменты необходим период рефлексии, результатом которого должно стать принятие мер, ведущих к увеличению и улучшению предложения, а также установке цен на оптимальном уровне.

Министр развития Испании Хосе Луис Абалос в своем выступлении перед депутатами Конгресса заявил о необходимости внесения изменений в закон об аренде в связи с чрезвычайным положением на рынке. По мнению министра, сфере аренды недвижимости в последние годы уделялось крайне мало внимания, и данная мера стала первым шагом в данной области. Однако слова Абалоса не смогли повлиять на решение большинства депутатов.

Ана Мария Сурита из РР, в свою очередь, выразила мнение своей партии, заявив, что модифицированный закон не помогает решить проблемы в сфере социального жилья, поскольку все прописанные в нем меры относятся к свободному рынку. Таким образом, новая норма не отвечает актуальным требованиям жилищного сектора Испании, лежащим в области нехватки предложения и юридической защищенности сторон. По словам депутата, единственным последствием нового закона за два месяца его действия стало увеличение цен на аренду и сокращение количества заключенных контрактов.

«Политика в отношении социального жилья в Испании – это настоящая катастрофа. Только 2,5% от всего парка жилых объектов в стране представляют собой социальное жилье, однако декрет-закон не предлагает мер для решения данной проблемы. Мы делаем ставку на сотрудничество частного и государственного сектора, что позволит добиться повышения уровня юридической защищенности в данной сфере. Необходимо найти решения для установки доступных цен на рынке», – заявил Мигель Анхель Гараулет из партии Ciudadanos.

Лусия Мартин из партии Podemos выразила полнейшее несогласие с текстом норматива и критически высказалась в отношении того, что норма была введена в самый разгар переговоров между Podemos с PSOE без ведома первых: «Текст этого декрета мы впервые увидели, когда он был опубликован в Официальном бюллетене государства. Мы восприняли это как попытку подорвать наше соглашение и избежать принятия многочисленных мер, на которые действующее правительство неохотно согласилось после длительных и сложных переговоров в отношении государственного бюджета. Оно отказалось ввести меру, согласно которой цена на аренду в рамках действующего договора может повышаться только в соответствии с индексом потребительских цен, а также пункт, позволяющий местным администрациям ограничивать чрезмерный рост цен на аренду».

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

Источник