Разделы сайта

Свежие новости

Полезные статьи

Показатели продажи жилья в Испании достигли рекорда за последние 11 лет

Показатели продажи жилья в Испании достигли рекорда за последние 11 лет

Купля-продажа жилья в Испании продолжает расти. Согласно данным Министерства развития, за 2018 год было продано 581 793 объекта, что на 9,3% больше, чем в 2017-м. Это самые высокие цифры в годовом исчислении с 2007 года – самого пика подъема на рынке недвижимости. Однако, несмотря на рекордные показатели за последние 11 лет, рост за этот период оказался самым слабым с момента начала выхода из кризиса, что объясняется замедлением развития рынка недвижимости. Если говорить о провинциях Испании, рост числа транзакций был зарегистрирован только в 15 из них, а на Канарских и Балеарских островах наблюдалось падение.

Напомним, что в 2007 году, когда подъем на рынке недвижимости Испании достиг пика, была совершена 836 871 операция по купле-продаже недвижимости. В 2008-м это число снизилось до 564 464, согласно статистике Министерства развития Испании.

В 2018 году 90,3% от общего количества проданных объектов пришлось на жилье вторичного рынка: 525 379 сделок, что на 9% больше, чем в 2017-м. В последний раз подобное количество проданных вторичных объектов недвижимости было зарегистрировано в 2006 году – 545 000.

Рынок новостроек, в свою очередь, продолжает расти второй год подряд после девяти последовательных лет падения: в 2018-м было продано 56 414 объектов недвижимости первичного рынка, что на 11,9% больше, чем в прошлом году. Тем не менее число операций по купле-продаже первичной недвижимости на 86% ниже, чем в период бума.

Несмотря на очень хорошие данные в секторе, рост рынка недвижимости в 2018 году значительно затормозился: в течение нескольких последовательных лет после выхода из кризиса показатели среднегодового роста измерялись двузначными числами, тогда как вы этом году составил всего 9,3%. Это минимальный показатель с 2013 года. То же самое относится к сегменту вторичного жилья, рост продаж которого замедляется. Напротив, первичный рынок недвижимости начал набирать обороты, впервые с 2006 года достигнув двухзначного показателя роста (11,9%).

Как уже говорилось, только в 15 провинциях Испании за 2018 год наблюдался рост числа проданных объектов недвижимости. Лидерами среди них стали: Уэльва (28,1%), Сеговия (23,2%), Севилья (21,1%) и Гвадалахара (20,4%). В этот список также вошли Луго, Сория и Льейда. Сокращение числа сделок купли-продажи на Балеарских островах составило 5,1%, в Лас-Пальмас – 2,8%, в Санта-Крус-де-Тенерифе – 2,1%.

Показатель роста в двух главных городах Испании оказался ниже среднего: в Мадриде – 5,7%, а в Барселоне – 2,6%. В других столицах автономных сообществ был зарегистрирован гораздо более высокий показатель роста. Например, в Валенсии – 13,4%, а в Севилье – 21,1%.

При этом на Мадрид, Барселону и Аликанте пришелся основной объем сделок купли-продажи: 14,6% (85 169), 10,4% (60 602) и 7,6% (44 050) соответственно.

Согласно данным Национального института статистики, продолжают расти и цены на жилье. При этом особенно быстро растет стоимость новостроек.

Цена жилья на первичном рынке за последний квартал 2018 года выросла на 8%, что почти на два процентных пункта больше, чем за третий квартал (6,1%).

С другой стороны, индекс цен на жилье в годовом исчислении сократился на шесть десятых, до 6,6%. На вторичном рынке жилья он упал на девять десятых, до 6,4%.

В целом цены на жилье выросли на 0,4% в четвертом квартале 2018 года, тогда как в третьем рост составил 2,2%, а в последнем квартале 2017-го – 0,9%.

При этом цены на новое жилье выросли на 1,2% за четвертый квартал 2018-го, в то время как цены на жилье вторичного рынка выросли на 0,3%.

Что касается ситуации в автономных сообществах, среднегодовой индекс цен на жилье сократился в девяти из них, увеличился – в семи и остался на прежнем уровне – в одном (Галисия).

Максимальное падение было зафиксировано на Канарских островах (-1,3%), в Сообществе Мадрид (-1,3%) и Ла-Риохе (-1,2%), а максимальный рост – в Кастилии-Ла-Манче (0,9%), Арагоне (0,7%) и Мурсии (0,6%).

Лидерами по росту стоимости на новое жилье стали Эстремадура (12,8%), Галисия (10,2%) и Кастилия-Ла-Манча (10,1%). На противоположном конце рынка – Канарские острова (5,9%), Кантабрия (6,1%) и Балеарские острова (6,4%).

Жилье на вторичном рынке подорожало сильнее всего в Мадриде (10%), Каталонии (8%) и на Балеарских островах (6,4%). Самые низкие показатели подорожания демонстрируют Эстремадура (2,2%), Наварра (2,4%) и Астурия (2,6%).

По мнению Фернандо Энсинара, главы департамента по исследованиям испанского портала недвижимости idealista, полученные данные говорят об умеренном росте, что свидетельствует о здоровом состоянии испанского рынка купли-продажи недвижимости. Кроме того, по всей видимости, процесс нормализации уже идет полным ходом на большинстве территорий, и в тех автономных сообществах, где сейчас наблюдается скромная эволюция, в прошлом наблюдались двузначные показатели роста. При этом на островах ситуация стабилизируется. В случае с Мадридом и Каталонией продолжается тенденция, заключающаяся в том, что рост населения способствует росту цен на жилье, связанный с несоответствием уровня спроса и предложения.

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

Источник